La profesión de administrador de fincas es una de las más demandadas en las últimas décadas y su amplio abanico facilita la conversión desde otras profesiones. Pero existen muchas dudas sobre cómo llegar a serlo y si uno serviría para esta profesión. Esta guía le servirá de ayuda para aclarar exactamente a qué se dedica un administrador de fincas y cómo destacar en este sector.
Un administrador de fincas se dedica a velar por el bienestar común de una comunidad de vecinos, desde resolver conflictos entre propietarios a mejorar las prestaciones comunes del inmueble.
Podríamos decir que su principal función es la de velar por el buen régimen del inmueble, incluyendo en él las instalaciones comunes y cualquier tipo de servicio que se ofrezca en la comunidad. El administrador actúa como secretario de la Junta y custodia la documentación de la comunidad. También corresponde al administrador la preparación del plan de gastos previsibles para exponerlo en la junta del edificio.
Otra de las funciones consiste en encargarse de todas las gestiones pertinentes a reparaciones del inmueble y las zonas comunes de este, informando también a los cargos correspondientes de la comunidad, asimismo de los pagos y cobros de estos y de cualquier gasto que pueda surgir en la comunidad. Finalmente, una comunidad concreta puede atribuir otras funciones al administrador. Estas pueden variar mucho y normalmente van asociadas a necesidades de ese inmueble.
Tal y como refleja el artículo 13 de la Ley de Propiedad Horizontal, en España puede ser administrador o secretario-administrador:
Con cualquiera de estos títulos puede usted acceder a ser administrador de fincas, pero ¿qué diferencia a un buen administrador de fincas de uno cualquiera? Aquí entran en juego las actitudes y aptitudes personales. Un buen administrador de fincas debe reunir estas características para ser un buen profesional:
Cada comunidad autónoma tiene su propio colegio de administrador de fincas, y estos ponen sus precios de entrada y sus mensualidades. La colegiación no es obligatoria para el ejercicio de esta profesión pero entre algunas de sus ventajas debemos destacar que los miembros que forman parte de los colegios de administradores de fincas disponen de un seguro de responsabilidad civil que cubre cualquier daño que se pueda producir al cliente.
En resumidas cuentas, la colegiación le da un sello de calidad y fiabilidad que podrán serle de ayuda a la hora de ofrecer ciertas garantías requeridas por los clientes.
Si después de leer el artículo cree usted que cumple con la mayoría de los requisitos anteriores y sigue con la firme intención de iniciarse en esta profesión, tenemos la herramienta perfecta con la que podrá gestionar sus comunidades muy fácilmente. ARTECO FINCAS es el software online para la administración de fincas más sencillo y económico del mercado.
Una de nuestras grandes ventajas es que nuestro software o programa web es apto para todo aquel que esté interesado en gestionar fincas. Tanto para los que llevan años trabajando en esta profesión como para aquellos que se animan por primera vez a administrar su comunidad de vecinos. ¿Y por donde empiezo? se preguntarán.
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